Home Loan Tips : आज के समय में अपने घर का सपना पूरा करना सबसे महंगे सौदों में से एक हो गया है. इस आशियाने को खरीदने के लिए सभी के पास मोटी रकम नहीं होती है, तो लोग अपनी गाढ़ी कमाई के साथ-साथ बैंक से होम लोन (Home Loan) भी लेते हैं और उसकी किश्तें चुकाते हैं.
लोन (Home Loan) लेते समय कई तरह की सावधानियां बरतनी होती हैं, लेकिन अगर आपकी किश्तें पूरी हो चुकी हैं या फिर आप अपना लोन क्लोज कराने के लिए जा रहे हैं, तो भी कुछ बातों पर ध्यान देना बेहद जरूरी है.
हम आपको बता रहें हैं कि बैंक का पूरा कर्ज चुकाने के बाद आपको क्या-क्या डॉक्यूमेंट्स लेना आवश्यक है, अगर इसमें लापरवाही बरतते हैं, तो फिर बड़ी मुसीबत खड़ी हो सकती हैं.
घर खरीदने के लिए तमाम बैंक Home Loan देते हैं और इसे देते समय आपके द्वारा खरीदी गई प्रॉपर्टी की रजिस्ट्री को रख लेते हैं. फिर जब आप लोन चुका देते हैं, तो ये आपको दे दी जाती है.
अगर आपका भी कोई होम लोन चल रहा है या फिर ये खत्म होने वाला है या आप एकमुश्त रकम जमा कर इसे क्लोज कराने का प्लान कर रहे हैं, तो फिर कर्ज चुकाने के साथ ही आप अपने संबंधित बैंक से दो अहम दस्तावेजों को लेना बिल्कुल भी न भूलें,
इन्हें बैंक से लेने में ही भलाई है, नहीं तो आपके लिए परेशानी खड़ी हो सकती है. इनमें पहला दस्तावेज है एनओसी यानी नो ऑब्जेक्शन सर्टिफिकेट और दूसरा है एन्कम्ब्रेंस सर्टिफिकेट.
पहला दस्तावेज- NOC
होम लोन (Home Loan) चुकाने के बाद बैंक से मिलने वाला ये सर्टिफिकेट दरअसल, इस बात का सबसे बड़ा सबूत होता है, कि आप बैंक का पूरा लोन चुका चुके हैं और अब आपके ऊपर किसी तरह का कोई बकाया नहीं है. बैंक से एनओसी यानी नो ऑब्जेक्शन सर्टिफिकेट मिलने का मतलब दूसरे शब्दों में ये है कि अब आपको बैंक को कुछ नहीं देना है.
NOC लेते समय कुछ और बातों का भी ध्यान रखना होगा, जैसे कि इस डॉक्युमेंट पर चेक जरूर कर लें कि इसमें Loan Closer की डेट, रजिस्ट्री के अनुरूप आपका नाम, बैंक अकाउंट डिटेल, लोन से संबंधित सभी जानकारियां और आपकी प्रॉपर्टी डिटेल सही-सही भरी हुई है या नहीं. अगर आपको किसी भी जानकारी में कुछ करेक्शन कराना है, तो बैंक अधिकारी से बात कर इसे दुरुस्त करा लें.
दूसरा दस्तावेज- Encumbrance Certificate
दूसरा अहम दस्तावेज होता है, एन्कम्ब्रेंस सर्टिफिकेट (Encumbrance Certificate), जो कि लोन क्लोज कराने के बाद आपको रजिस्ट्रार ऑफिस से लेना होता है.
इस डॉक्युमेंट्स से ये पुष्टि होती है कि आपकी इस संपत्ति पर अब किसी भी तरह की कोई देनदारी नहीं है. ये महत्वपूर्ण डॉक्युमेंट आपके पास होना इसलिए भी जरूरी है, क्योंकि जब आप अपनी इस संपत्ति को बेचते हैं तो खरीदने वाली पार्टी को इसे दिखाना होता है.
ऐसे में लोन क्लोज कराने के साथ ही इस एन्कम्ब्रेंस सर्टिफिकेट को जरूर ले लें. यही नहीं ये सर्टिफिकेट आपको आगे लोन दिलाने में भी मददगार साबित हो सकता है.
इन दस्तावेजों को लेना न केवल आपके द्वारा पूरी तरह दे दी गई देनदारी का सबूत देने के लिए जरूरी है, बल्कि इस प्रॉपर्टी को भविष्य में सेल करने में भी कोई दिक्कत पेश नहीं आएगी. इसलिए सावधानी से चेक करते हुए आप बैंक और रजिस्ट्रार ऑफिस से अपने ये डॉक्युमेंट्स जरूर ले लें.
